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2024年监理夯基训练

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单价合同

概念:根据计划工程内容和估算工程量,在合同中明确每项工作内容的单位价格,实际支付时用每项工作实际完成工程量乘以该项工作的单位价格计算出该项工作的应付工程款。 (施工工程“价”和“量”方面的风险分配对合同双方均显公平)

适用:在发包时施工工程内容和工程量尚不能明确确定的情况,发包单位可以在设计工作尚未完成、工程量清单尚未确定、工程内容无需完整详尽约定的情况下就开始施工招标。

优点:投标人只需对所列工程内容报出价格,从而缩短招投标时间,利于尽早开工。

缺点:需要在施工过程中协调工作内容、测量核实完成的工程量;且实际应付工程款可能超过估算,控制投资难度较大。

分类:固定单价,对承包商而言,存在较大的报价风险。一般适用于工期较短、工作内容和工程量变化幅度不大的项目。

可变单价,与固定单价合同相比,可变单价合同承包商承担价格变化的风险较小。

总价合同

概念:指合同就约定的工程施工内容和要求,规定一个确定的总价作为业主支付给承包商的款额。

分类:固定总价,承包商几乎承担了工作量及价格变动的全部风险,因此承包商在报价时应对价格变动因素以及不可预见因素做充分的估计。

对业主而言,在合同签订时就可以基本确定项目总投资额,有利于投资控制:业主承担的风险较小。

适用:工程范围和任务明确,工程设计图纸完整详细,承包商了解现场条件.能准确确定工程量及施工计划,施工期较短、价格波动不大的项目。

可调总价:市场价格变动等风险由业主承担,与固定总价合同相比,在一定程度上降低了承包商的风险,但对业主而言,突破合同既定价格的风险有所增大。

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